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负债780亿!解密红星美凯龙的地产版图_中国软装定制联盟,窗帘软

字号+ 作者:网络 来源:中华建材网 2020-01-04 我要评论

1997年,红星美凯龙董事长车建兴带着女儿有时一次吃肯德基的阅历,引发了制作家居商场连锁运营形式的灵感。 2015年6月,红星美凯龙家居团体股份有限公司(美凯龙家居)在

1997年,红星美凯龙董事长车建兴带着女儿有时一次吃肯德基的阅历,引发了制作家居商场连锁运营形式的灵感。

2015年6月,红星美凯龙家居团体股份有限公司(美凯龙家居)在香港挂牌上市,2018年1月,美凯龙家居在上交所上市。建立家居商场,大批的商店和土地储备是基础的支撑,将家居营业衍生到贸易地产范畴,成为红星美凯龙一次水到渠成的营业跨界。

(图片泉源于收集,侵删)

在香港、上交所上市的美凯龙家居仅担负美凯龙旗下的家居建材商场营业。美凯龙家居的控股股东为美凯龙控股团体,这才是车建兴旗下的旗舰公司。而在美凯龙控股团体旗下,最大的营业板块并不是美凯龙家居,而是由红星企发(全称“重庆红星美凯龙企业生长有限公司”)担负的贸易地产及室庐开发营业、贸易治理营业。

如今,红星企发与其子公司红星企管(上海红星美凯龙企业运营治理有限公司)和孙公司上海红星地产(上海红星美凯龙房地产团体有限公司)为中心,构筑了红星系房地产帝国的中心版图。

比拟家居营业,红星地产的熟知度并不高,事实上,自2009年摆布起,红星系就入手下手进军房地产开发营业,依托运营家居门店和自建家居商场的资源优势,在家居商场四周一并取得部份其他商住用地,营收和都市规划正在逐年上涨。2016年-2018年,红星地产签约贩卖额离别为137.14亿元、259.61亿元、405.08亿元,营收离别为56.41亿元、74.79亿元、82.53亿元。红星地产营业如今已落子国内50多个都市。

只管红星地产营收和贩卖额不停增进背地,红星美凯龙控股团体欠债千亿,不停向地产营业输血以供延续生长。另一方面,在当前房地产行业团体下行的环境下,红星地产有较多土地储备位于三线及以下都市,开发周期长,怎样化解库存压力是摆在面前的现实问题。

地产营业生长依托团体输血

公然材料显现,红星企发建立于2011年,主营营业为贸易综合体投资开发运营、贸易资产受托治理及房地产开发,现实掌握工资红星美凯龙控股团体。

2018年,红星企发期末总资产为857.18亿元,总欠债凌驾781亿,资产欠债率高达91.19%。

有了红星控股团体的延续资金搀扶以及家具连锁商场形式的资源优势,红星系地产市场规划正逐步扩大,如今已落地国内50多个都市。2016年-2018年,红星地产板块签约贩卖额离别为137.14亿元、259.61亿元、405.08亿元,营收离别为56.41亿元、74.79亿元、82.53亿元。

2018年红星企发的营收95.11亿元,比拟于2017年的86.13亿元,同比增进10.4%,然则,净利润只要1.57亿元,比拟于2017年的3.4亿元,同比下落53.8%。

2018年,红星企发从红星美凯龙控股团体取得的乞贷及来往款为112亿元,占团体岁终其他应收账款总额的57.79%。

数据表明,红星房地产营业的生长依赖于红星美凯龙控股团体的资金支撑。2018年,红星美凯龙控股团体的其他应收款为167.5亿元,主假如贸易地产的营业合营及联营企业的乞贷及来往款,以及预支的定金及保证金等组成。在其他应收款前五名名单中,均为地产开发公司,累计乞贷及来往款金额为45.58亿元,占总额的26.92%。

值得注意的是,上述前五名名单中,有四家为红星美凯龙的关联公司,离别为保山红星城乡投置业有限公司、太原星光寰宇房地产开发有限公司、徐州茂星置业有限公司、太原双明凯龙房地产开发有限公司,这4家累计乞贷及来往款金额为40亿元。

同时,红星系地产开发本钱在总公司的开发本钱中占有较大份额。2018岁终,红星美凯龙团体存货总额为484.06亿元,重要包含开发本钱与开发产物等,同比增进95.68%,主假如贸易地产、室庐贩卖板块营业生长,使得开发本钱增添较多而至,个中开发本钱为428.06亿元,同比增添230.58亿元。

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财经评论员严跃进则以为,从地产行业来看,红星地产并不是一家全国性房企,“如今来看,相对比较妥当,但没有太大成长性,假如后续与家具营业连系,对(红星地产)接一些精装修营业、招投标拿地是有时机的”,严跃进说。。

母公司欠债千亿

2018年,红星的欠债延续爬升,个中以活动欠债为主。停止2019年上半年,红星美凯龙控股总欠债1662.87亿元,较2018岁终的1479.7亿,增进12.38%。

数据显现,红星地产在红星美凯龙控股的欠债中占有较高比例。千亿欠债压力之下,红星美凯龙控股终究可以支撑红星地产到什么时候?

2018年,红星美凯龙控股预收款子331.51亿元,同比增添169.29亿元,重要由衡宇贩卖组成,占比为94.6%。其他应付款为128.52亿元,同比增进6.35%,重要由贸易地产板块发作的乞贷和来往款,家居营业构成的商户质量保证金及押金和代收商户货款组成,乞贷和来往款占比约35.55%。

除了欠债以外,红星美凯龙控股还为关联公司供应巨额包管。2018年,红星美凯龙控股包管金额为79.67亿元。个中为上海新华成城资产治理有限公司、重庆润田房地产开发有限公司离别供应33.68亿元和16.07亿元,位列包管金额第一、二名,占总包管额62.4%。

上海新华成城资产治理有限公司的运营范围除了资产治理、投资治理等外,个中还包含房地产开发与运营。2013年,上海新华成城资产治理有限公司以26亿元底价竞得上海闵行区虹桥镇地块,这块地因原开发商资金链断裂歇工十年而被称为“魔都第一烂尾”。

重庆润田房地产开发有限公司由重庆力帆团体和红星美凯龙配合出资建立,注册资本3亿元,由力帆团体创始人尹明善之子尹喜地担负董事长,如今运营的商场包含力帆·红星国际广场等。2019年力帆团体迸发债权危急,并被供应商告上法庭。力帆团体旗下上市公司力帆控股7月份表露的数据显现,近12个月力帆未表露的累计发作的触及诉讼(仲裁)涉案金额达14.23亿元。在拖欠款供应商名单中,上海红星美凯龙贸易保理有限公司赫然在列。

土地储备多在三四线都市

红星地产的生长重要依托于运营自家门店和自建家居商场,由此在家居商场四周一并取得部份其他商住用地,因而,规划比较普遍。如今,红星地产的项目重要散布在华东、华北、西南,这三个地区的算计签约贩卖额占比在80%以上。华东地区项目重要散布在上海、无锡、常州;华北地区项目重要散布在天津和廊坊;西南地区项目重要散布在重庆、成都以及昆明。

在上述这些地区,红星地产的项目开发业态重要以百货商场为中心的贸易综合体,重要产物包含写字楼、SOHO、商店等多种贸易地产以及部份室庐产物。如今,该公司贸易地产的中心产物是以“红星国际广场”定名的都市综合体和以“爱琴海”定名的购物中心。停止2018岁终,红星地产共运营17家爱琴海购物中心。

延续的扩大和下沉,红星地产的范围也在逐步扩大。2016年-2018年,红星美凯龙贸易地产新开工面积延续增进,离别为97.06万平方米、216.53万平方米、728.4万平方米。签约金额离别为137.14亿元、259.61亿元、405.08亿元。2018年5月,车建兴曾示意,红星地产正向千亿目的迈进。

停止2019年3月末,红星地产贸易地产及室庐在建项目总计45个,在建项目可售面积1293.18万平方米,已售面积514.14万平方米,盈余可售面积779.04万平方米。

大公国际资信评价有限公司2019年11月给出的跟踪评级报告称,红星美凯龙家居商场和贸易地产营业仍有肯定关联,跟着红星美凯龙品牌影响力的扩大,公司贸易地产营业扩大速率及土地储备猎取才能不停提拔,公司土地储备较足够,可以满足可延续生长,但同时公司较多土地储备位于三线及以下都市,开发周期较长,地区市场存在肯定去库存压力。

财经评论员闫严跃进对网易号外示意,近两年红星地产延续拿地,但土地市场正面对着降温的大背景,后续红星地产的地块怎样解套以及运营,存在肯定压力。

别的,严跃进以为,受当前房地产市场降温的影响,很多房企面对资金压力。红星地产在制订打击范围的目的上,应当注意科学。土地市场降温影响比较大,“行情好的话,(房地产)企业贩卖就好,行情不好,贩卖就不好,假如自觉冲范围,质量问题等就会涌现”。

(文章泉源:同花顺官网,侵删)

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